Omschrijving

Op zeer gewilde locatie gelegen 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met schitterend uitzicht over de Wageningse Eng.
Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag, heeft een balkon aan de voor- en aan de achterzijde en een grote berging in de onderbouw.

De uitgestrekte bossen en de Rijn met haar uiterwaarden zijn op korte afstand van dit appartement gelegen. Ook het stadscentrum, de Campus, de diverse sportfaciliteiten en het busstation bevinden zich op fietsafstand van het appartement.

Indeling: Entree; hal met meterkast en vaste kast; gemoderniseerd toilet met hangend closet en fonteintje; slaapkamer I; moderne keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling met aanrechtblad van Portugees hardsteen en voorzien van vaste kast, designradiator en diverse inbouwapparatuur t.w.: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en oven en toegang tot balkon; gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, wastafeltafel met spiegelkast, aansluiting wasmachine, wasmachine en opstelling c.v.-ketel (Remeha Tzerra plus CW4 uit 2017)) en toegang tot balkon; slaapkamer II met toegang tot de badkamer en toegang naar ruime woonkamer (voorheen twee kamers) (die tevens vanuit de hal bereikbaar is) met toegang tot balkon en twee vaste kasten.

Bijzonderheden:
– Twee balkons (één aan de voorzijde (Oost) en één aan de achterzijde (West);
– Vanuit de woonkamer heeft u prachtige uitzicht over de Wageningse Eng;
– Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd;
– Hal, keuken en toilet voorzien van tegelvloer;
– Woonkamer en slaapkamers voorzien van laminaatvloer;
– Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (Remeha Tzerra plus CW4 uit 2017);
– Actieve en gezonde VvE;
– Bijdrage service kosten € 298,44 per maand;
– Energielabel C.

* Verduurzaming:
Vanuit de VVE-dienst is er voor gezorgd dat alle appartementen op de Diedenweg mogen verduurzamen middels leningen/subsidies. Deze leningen/subsidies komen niet op de naam van de eigenaar te staan, maar op de VVE. Hierdoor is het mogelijk om verschillende punten uit het grootonderhoud uit te voeren zonder dat de gehele pot leeg gaat of dat er bijbetaald moet worden.
Meer nog geldt dat de reserveringen voor groot onderhoud substantieel lager kunnen zijn vanwege de nieuwe onderhoudsvrije kozijnen.
De verduurzaming zal, onder voorbehoud, naar verwachting in het 3e kwartaal 2026 plaatsvinden.
Punten die deze VVE uit wil gaan voeren zijn:

– Stalen kozijnen vervangen voor aluminium met HR+++ glas
– Brandwerende voordeuren
– Isolatie van het balkon + het coaten van het balkon
– Spouwmuurisolatie