Omschrijving

Gelegen in een geliefde, rustige woonwijk jaren ’30 twee-onder-één-kap woning. Het woonhuis heeft een carport en een fraai aangelegde tuin en bevindt zich aan een voor auto’s doodlopende straat op zeer korte loopafstand van het wandelgebied de Eng en het bos en de uiterwaarden.

De lichte woning is vanaf 2005 volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van zonnepanelen waarbij diverse karakteristieke details zijn behouden.

De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een grote diversiteit aan begroeiing en biedt zeer veel privacy. Door de ruimte en de indeling van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden waar u lekker kunt zitten. In de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig met elektra en betontegels. Tevens bevindt zich een vijver in de tuin waar een grote diversiteit van natuurlijk waterleven is.

In de directe nabijheid vindt u diverse faciliteiten zoals een supermarkt en scholen. Het centrum van Wageningen bereikt u binnen 10 fietsminuten. Ook de uitvalswegen naar de A50 zijn binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: Entree; gang met glas-in-loodraam; meterkast; verdiepte trapkast; toilet met raam en fonteintje; doorzon woonkamer; open keuken in L-opstelling en eiland en voorzien van inductie kookplaat en RVS-afzuigschouw, vaatwasser, diepvries, koelkast en hete lucht oven, tevens bevindt zich een lichtkoepel in de keuken, schuifpui en deur naar buiten; doorgang naar de berging (origineel) met wasmachine-aansluiting en vliering (nieuw riool aangebracht).

1e verdieping: Overloop met raam; slaapkamer I met dakkapel en zijgevelraam; slaapkamer II met dakkapel en inbouwkast; slaapkamer III met dakkapel en inbouwkast; badkamer met dakkapel en zijgevelraam en voorzien van ligbad, halfronde douchecabine, wastafelmeubel en toilet met wandcloset (gedateerd).

2e verdieping: Grote zolderruimte met 2 x dakvenster (mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer) en berghok met opstelling c.v.-installatie.

Bijzonderheden:
– Het glas-in-loodraam in de gang, raam bovenin de bijkeuken en raam bijkeuken/woonkamer zijn voorzien van voorzetramen de rest van de woning voorzien van dubbel glas;
– Voorzien van gevelisolatie;
– Voorzien van dakisolatie;
– Voorzien van 8 zonnepanelen;
– Meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Rustig gelegen aan een doodlopende straat op loopafstand van de Wageningse Eng, bos en uiterwaarden.

Wat zeggen de eigenaren over deze woning?
Wij hebben met heel veel plezier in dit heerlijke huis en vriendelijke straatje gewoond. Je loopt vanuit ons fijne, doodlopende straatje zo de Wageningse Eng op, richting bos of uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de gezellige binnenstad binnen fietsbereik is. We krijgen nu de kans om een al lang gekoesterde droom te vervullen, maar anders waren we hier nooit weggegaan. We hopen dat de nieuwe eigenaren hier net zo gelukkig worden en genieten van huis, tuin en omgeving.