Omschrijving

Royaal HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige GARAGE gelegen in bosrijke omgeving.

Omschrijving:
Royaal half-vrijstaand woonhuis met inpandige garage, gelegen in een bosrijke villawijk in Wageningen-Hoog. Deze groene woonomgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en privacy, met overwegend vrijstaande en half-vrijstaande woningen op ruime percelen. De woning ligt centraal tussen Wageningen en Bennekom. De uitgestrekte bossen rondom Wageningen-Hoog en Bennekom liggen op loopafstand, het centrum van Wageningen op enkele autominuten en het centrum van Bennekom op circa 10 fietsminuten. Diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en supermarkten bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen A12 en A50 zijn vlot bereikbaar.

Het huis heeft een speelse indeling met diverse schuine wanden. De entree is indrukwekkend door het hoge plafond met vide. De woon-/eetkeuken beschikt over veel lichtinval dankzij twee grote daklichten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een werkkamer, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer. Op de eerste verdieping liggen drie royale slaapkamers en een ruime, lichte badkamer. Het grote perceel biedt een keurig aangelegde achtertuin met diverse terrassen en fraaie beplanting, naast een aangename voor- en zij-tuin.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree; hal met vide; toiletruimte met wandcloset fontein en raam; meterkast; garderobe-nis; inpandige garage; aparte ruimte (eetkamer); doorloop naar woon-/eetkeuken met twee lichtkoepels en een in L-opstelling geplaatste keuken voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, close-in boiler, keramische kookplaat en afzuigkap; woonkamer met openhaard; kantoor/werkkamer.

1e verdieping: Overloop (vide) met zicht op ruime lichte hal met dakvenster; slaapkamer I met trap naar 2e verdieping en schuifwand naar slaapkamer II met wastafel en inbouwkast; slaapkamer III met drie inbouwkasten en doorloop naar badkamer met dakvenster, twee wastafels, douche met glazen deuren; toilet met wandcloset en wasmachine- en -drogeraansluiting; achter deur in de badkamer een berging met opstelling c.v.-installatie.

2e verdieping: Vide met twee dakvensters; vliering met dakvenster;

Kelder: een praktische kelder met een eigen, separate ingang via een buitentrap. De kelder ligt onder de woon-/eetkeuken en geeft toegang tot de kruipruimte.

Bijzonderheden:
– Inpandige garage met betonnen vloer, verwarming, elektra en elektrische deur, zowel vanuit de hal als vanuit de
eetkamer bereikbaar;
– Royale woon-/eetkeuken;
– Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;
– Dubbel glas, deels aluminium kozijnen met HR++ glas;
– C.V.-combiketel HR Nefit;
– Mogelijkheid voor slapen op de begane grond;
– Royale badkamer zowel vanuit de overloop als vanuit één van de slaapkamers bereikbaar;
– Royale en fraaie tuin (perceeloppervlakte 906 m²);
– Bosrijke en geliefde woonomgeving;
– Centrale ligging tussen Bennekom, Wageningen en Renkum;
– De aanwezige kelder biedt mogelijk de basis voor een toekomstige extra woonlaag boven de keukenuitbouw, zonder
grondverzet en met beperkt stikstofrisico. Nader constructief onderzoek is hiervoor vereist;
– Energielabel B.