Omschrijving

5-KAMER HOEK-MAISONNETTE met inpandige berging, veel lichtinval en 3 balkons

Volledig gemoderniseerde 5-kamer hoek-maisonnette gelegen op de derde en vierde woonlaag, aan het einde van de galerij en voorzien van een inpandige berging in de onderbouw. Het appartement is uitstekend onderhouden en gelegen in een kleinschalig appartementengebouw. Op korte afstand van het appartement treft u het stadscentrum, supermarkt, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang. De Campus van Wageningen is op 5 minuten fietsafstand.
Het appartement is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.

Entree naar appartement op de 3e en 4e woonlaag.
Woonverdieping: entree; vergrote hal met garderobenis, vriezer inbouw en kastruimte; meterkast; trapkast; luxe keuken in lichte kleurstelling, in hoek opstelling geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, inbouw (provisie)kast en toegang tot balkon; toilet met fontein; woonkamer met veel lichtinval voorzien van vaste kast en toegang tot 2e balkon.
Slaapverdieping: overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV waarvan 1 met inbouwkast en deur naar 3e balkon; vergrote badkamer v.v. wastafel met meubel en inloopdouche, design radiator en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden HOEK-MAISONNETTE;
– Beschikt over maar liefst 3 balkons;
– Veel lichtinval door 2 extra zijramen en 2 balkons aan de zuidzijde;
– Moderne keuken met deur naar balkon;
– Verzorgde badkamer;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving met in de nabijheid een speelplaats;
– Op korte afstand van het appartement treft u het stadscentrum, supermarkt, openbaar vervoer, scholen en
kinderopvang;
– De Campus van Wageningen Universiteit is op minder dan5 minuten fiets afstand;
– het openbaar vervoer en de fietsstraat “Pico Bello” die een snelle en mooie fietsstraat van centrum Wageningen naar
NS station Ede/Wageningen verbindt;
– Aan het einde van de galerij gesitueerd, daar geniet u heerlijk van de ochtend zon;
– Met medegebruik van de besloten en beschutte fraai aangelegde binnentuin met zit en speelgelegenheid.
– Gezonde VvE, zijn volop bezig met verduurzaming bezig;
– Servicekosten € 135,82.

Artikelen die in de koopovereenkomst opgenomen zullen worden:

*Artikel nooit zelf feitelijk gebruikt
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt

* Artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

* Artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. De kosten voor eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen zullen voor rekening van de koper zijn.

* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in de Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 450.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar
het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen.
(vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.