Omschrijving

Omschrijving
Ruim hoekappartement op de eerste woonlaag met een uitzonderlijk terras van circa 66 m² op het zuiden, gelegen in het centrum van Wageningen. De woning combineert licht, ruimte en buitenleven op een centrale en gewilde locatie.

De royale woonkamer van circa 8,70 meter breed vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is er veel lichtinval en een ruimtelijk woongevoel. Twee brede schuifpuien geven direct toegang tot het terras en zorgen voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

Het terras van circa 66 m² is een zeldzaam grote buitenruimte in het centrum. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zon, terwijl de overstek van circa 1,5 meter direct aan de woning een beschutte zone met schaduw en extra privacy biedt. Hierdoor is het terras het hele seizoen comfortabel te gebruiken en vormt het een verlengstuk van de woonkamer.

Indeling
De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging, een hobby/werkruimte en twee balkons.

De keuken en badkamer zijn functioneel en bieden volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

De hoofdslaapkamer heeft een schuifkastenwand en toegang tot een balkon op het oosten. De tweede slaapkamer ligt aan de noordzijde en beschikt eveneens over een balkon.

De inpandige berging biedt ruimte voor wasmachine. Op de begane grond is een separate berging aanwezig.

Mogelijkheid extra slaapkamer
Op de bijgevoegde plattegronden zijn twee opties uitgewerkt voor het realiseren van een derde slaapkamer. Door herindeling van keuken en inpandige ruimte kan een extra woonruimte worden gecreëerd. Dit maakt de woning flexibel en geschikt voor gezinnen, thuiswerken of logees.

Duurzaam en verzorgd
De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd.

In mei 2026 zijn de schuifpuien vernieuwd, HR++ beglazing geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Tevens is het volledige dak opnieuw geïsoleerd volgens de huidige normen.

De cv-installatie en mechanische ventilatie zijn in 2022 vernieuwd.

Locatie
Gelegen in het centrum van Wageningen met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Ook de uiterwaarden van de Rijn en het Arboretum De Dreijen liggen nabij.

Bijzonderheden
Hoekappartement met veel lichtinval
Woonkamer ca. 8,70 meter breed
Twee brede schuifpuien naar het terras
Uitzonderlijk terras van ca. 66 m² op het zuiden
Beschutte zone onder overstek (ca. 1,5 m)
Veel privacy en buitencomfort
Keuken en badkamer bieden moderniseringsmogelijkheden
Mogelijkheid tot derde slaapkamer (2 opties op plattegrond)
Energielabel A
Lift aanwezig
Separate berging begane grond
HR++ beglazing (2026)
Schuifpuien vernieuwd (2026)
Volledig dak geïsoleerd (2026)
Buitenschilderwerk (2026)
CV-installatie (2022)
Mechanische ventilatie (2022)
Actieve en gezonde VvE
Servicekosten € 422,- per maand