Veste 10, Wageningen - Jeltes ten Hoor
Jeltes ten Hoor Jeltes ten Hoor

Omschrijving

Modern HELFT VAN DUBBEL woonhuis met aangebouwde stenen GARAGE

Omschrijving:
Wakker worden met zachte geluiden van vogels vanuit de uiterwaarden. Regelmatig een eekhoorn in de achtertuin. Maar ook vijf minuten lopen van de Italiaanse ijssalon, de bioscoop en de gezellige terrassen van de Wageningse markt.

Deze royale twee-onder-een kapwoning is gelegen op een zeer unieke en gewilde locatie aan het…

Lees meer

Kenmerken

  • Soort woning Eengezinswoning
  • Type woning Twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar 2009
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Woonoppervlakte ca. 174 m2
Meer kenmerken

Plattegronden

Omschrijving

Modern HELFT VAN DUBBEL woonhuis met aangebouwde stenen GARAGE

Omschrijving:
Wakker worden met zachte geluiden van vogels vanuit de uiterwaarden. Regelmatig een eekhoorn in de achtertuin. Maar ook vijf minuten lopen van de Italiaanse ijssalon, de bioscoop en de gezellige terrassen van de Wageningse markt.

Deze royale twee-onder-een kapwoning is gelegen op een zeer unieke en gewilde locatie aan het water in de wijk Rustenburcht. De woning wordt met zorg bewoond en beschikt over luxe voorzieningen, 5 slaapkamers (waaronder 3 zeer royale) en een aangebouwde stenen garage die inpandig bereikbaar is. De achtertuin ligt op het zuidwesten en door de grote raampartijen is er overal in de woning veel lichtinval. De woning bevindt zich in een doodlopend zeer rustig straatje met op 50m directe opgang naar het prachtige natuurgebied de uiterwaarden. Daarnaast zijn tal van faciliteiten op loopafstand, zoals het gezellige historische stadscentrum en markt van Wageningen, maar ook theater, bioscoop, filmhuis, supermarkt, scholen en het busstation. Bovendien direct nabij uitvalswegen naar A12 en A50.

De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van 12 zonnepanelen en een zonneboiler die zorgen voor beduidend lagere energielasten.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met wandcloset en fontein; meterkast; sfeervolle open luxe woon-/keuken in U-opstelling geplaatst en v.v. vaatwasser, magnetron, koel/vries combinatie, 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en granieten aanrechtblad; woonkamer met houten vloer en hoogwaardige spekstenen houtkachel.

1e verdieping: overloop met schuifdeur bij trap naar beneden; slaapkamer I over de volle breedte met airco, elektrische zonnescreens, plissé hordeur en toegang tot het balkon; badkamer met raam en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, ligbad en design radiator; slaapkamer II met inloopkast, plissé hordeur en frans balkon; slaapkamer III met plissé hordeur en frans balkon.

2e verdieping: overloop; separaat wandcloset; wasruimte met wastafel (vrij eenvoudig een 2e badkamer te realiseren) en aansluiting voor wasmachine en wasdroger, cv ketel Remeha HR (2021) met aparte 120 liter boiler gekoppeld aan een zonnecollector; slaapkamer IV over de volle breedte met airco, hor en elektrische zonnescreens; slaapkamer V over de volle breedte.

Bijzonderheden:

– royaal en luxe helft van dubbel woonhuis met een aangebouwde stenen garage
– het geheel is keurig afgewerkt en onderhouden en de buitenzijde is in 2021 nog geschilderd
– 12 zonnepanelen en een zonnecollector gekoppeld aan een voorraadboiler van 120 liter
– sfeervolle woon-/eetkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur
– uitgebouwde living v.v. een prachtige houten vloer en een hoogwaardige spekstenen houtkachel. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin
– meerdere slaapkamers hebben een Frans balkon.
– elektrische zonwerende screens en airco’s op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde. Plissé hordeuren overal op 1e verdieping
– de heerlijk besloten stadstuin gericht op het zuid/westen biedt veel privacy en veel zon.
– oprit met elektrische laadpaal voor parkeren en laden op eigen terrein
– woning is na overdracht direct geschikt om te gaan bewonen.
– op een unieke en zeer geliefde plek aan een autoluw doodlopend straatje gesitueerd op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen, aan de voet van de Wageningse berg en op een steenworp afstand van de uiterwaarden en oevers van de Nederrijn die als direct verlengde van de achtertuin functioneren.

Energielabel A+ dankzij:
– Hoogwaardige isolatie van vloeren, dak, muren en HR++ glas
– 12 zonnepanelen
– Zonneboiler
– Moderne hoogwaardige spekstenen houtkachel (rendement 86%)
– Airco-units op twee slaap/werkkamers.
– De stookkosten bedragen maximaal € 100,- per maand (rekenend met de hoge energieprijzen van 2022/2023)

Kenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 775.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2009
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 174 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 9m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 17m2
  • Inhoud ca. 656m3
  • Perceeloppervlakte ca. 215m2

Indeling

  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie & Installatie

  • Energielabel A+
  • Isolatie Volledig geisoleerd
  • Verwarming Cv ketel, houtkachel
  • Warm water Cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2021
  • Eigendom Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging In centrum, in woonwijk, beschutte ligging
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 68m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidwest
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Jeltes ten Hoor

Weet je wat je huidige woning waard is?

Vraag gratis en vrijblijvend een waardebepaling aan.

Waardebepaling aanvragen

Wij staan voor u klaar!

Meer weten over onze verkoopservice? Wij zijn altijd goed bereikbaar!

Contact opnemen logo-clear